表面利回りと実質利回りとは
2009/04/01
特に初心者の方のなかには、利回りの高さで不動産投資を判断されている方がいらっしゃるのではないでしょうか。
利回りにはさまざまな種類があります。代表的なものは表面利回り、実質利回りになります。表面利回りをグロス、実質利回りをネットと呼んだりもします。
個人の方が物件を購入される場合、法人名義もしくは個人名義で物件を購入することになりますが、ポイントになるのは経費です。表面利回りには経費が算入されていないため、表面利回りだけを考えて購入されても、不動産投資での成功は難しくなります。一方、経費も考慮したものが実質利回りになります。法人名義で購入された場合、経費を損金処理できるものもあり、節税として不動産投資が有効活用されることもあります。
投資ワールド事務局
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