利回り計算のやり方
2009/04/01
利回りの計算は、不動産投資をする上で欠かせないものになります。早めに覚えましょう。
具体例として、
・物件価格が一億円
・家賃が8万円
・全部で10室のアパート
この物件の表面利回りは、
・8万円×10室×12ヶ月＝960万円
・960万円÷1億円＝9.6%
一方、実質利回りとは、(年間の賃料収入－年間の支出)÷購入価格になります。年間経費の支出がともなうことがポイントです。
また、不動産投資の場合、銀行から融資を受けて投資をすることが多いため、ローンの金利も考慮する必要があります。修繕費が予想以上にかかる場合もありますのでご注意ください。
投資ワールド事務局
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