利回りを考えた経営を
2009/04/01
不動産投資では、利回りを考えた経営がポイントになります。実質利回りが高く、入居率の高い物件を購入されることをおすすめいたします。
特に重要なポイントは、利回りと価格のバランスになります。広告などで高い利回りの物件を見ることもありますが、そのような物件には大きなリスクが潜んでいる場合があります。軽量鉄骨や木造アパートなどの物件で大規模な修繕が必要な場合には、その分の修繕費を見積らなくてはなりません。さらに、株式投資などとは違い、公設の取引所で物件の売買をするようなものではないため、出口戦略、つまり、売るときのことも考える必要があります。購入時に利回りの高い物件には、どこかに問題がある場合もあります。いつの時代にもよいものはそれなりの価格になります。
また、入居者が入居されてはじめて賃料収入を得ることができるということも理解してください。入居者属性がよくない場合、空室率があがってくることもありますし、地方の物件の場合には少子高齢化や人口減少の影響を受け、入居者があまり集まらない地域もありますのでご注意ください。
投資ワールド事務局
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