売りビルの利回り
2009/04/01
売りビルを購入する場合でも、基本的には利回りの計算などはアパートやマンションへの不動産投資とあまり変わりません。但し、売りビルの場合、地方と東京では利回りが違います。関西地方の大都市ですと、表面利回りが15%以上ないと売りにだされないことが多く、おおよその相場は15%以上からだと考えてください。さらに地方の地域になりますと、20%以上ないと不動産投資をする価値が生まれないことも多いです。
現在、地方は人口減少や少子高齢化のみならず、世界的な不況の影響を受けている地域が多くあります。大企業の工場は地方にある場合が多く、しかもその地域の経済は企業に依存しているため、企業が不況のあおりを受けてしまうと、その地域の経済も悪化してしまうことがあります。
東京の場合、資産価値が高い点が地方との相違点になります。東京でも5区(中央区・港区・千代田区・渋谷区・新宿区)と、それ以外の地域では状況が変わり、利回りの点でも顕著です。5区の場合、現時点で8%～10%程度はほしいところです。なお、5区以外の地域では10%以上はほしい状況です。
投資ワールド事務局
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