店舗が入った物件の利回り
2009/04/01
店舗の入っている物件と、入ってない物件との一番の違いは、契約坪単価が高くなることがあげられます。坪単価とは、単価を求めたい価格(本体価格)をその土地の面積、建物の床面積で割った上、3.3をかけたものになります。店舗が入ってないにも関わらず坪単価が高い場合には、何か問題や理由があるはずですので、不動産会社に質問することをおすすめいたします。
店舗の入っている物件の最大のリスクは、すぐに撤退してしまう店舗が入ることで、空室が発生してしまう可能性があることです。見極めは非常に重要になります。但し、通常のマンションと比べ、店舗の入っている物件は坪単価が高くなり、過去の例から言うと30%は価格が増加しています。
投資ワールド事務局
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